Продажба

Тристаен апартамент в кв. Железник, Стара Загора, ново строителство

Стара ЗагораЖелезник - център
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба99 450 €864 €/м²
Очакван наем395 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Железник - център (206 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем395 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 8.1% · 7 450 €
  1. 92 000 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 97 750 €▲ 5 750 € (6.3%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 99 450 €▲ 1 700 € (1.7%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Железник - център (206 имота) — 850 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с три стаи в град Стара Загора, квартал Железник - център.

Разпределение: обща площ 115 кв.м., включително мазе, с функционално разпределение на помещенията. Намира се на последен етаж (4 от 4).

Строителство: тухлена сграда от 2028 г., което предполага съвременни материали и технологии, но липсват данни за отопление и други удобства.

Локация: квартал Железник е част от централната градска зона, осигуряваща достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на площта и разположението си, като изисква допълнителна проверка на наличните удобства и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 395 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 450 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Железник - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • мазе включено
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района