Продажба

2-стаен апартамент в Стара Загора, Самара 3 с остъклена тераса

Стара ЗагораСамара 3
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба71 500 €1 986 €/м²
Очакван наем350 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Самара 3 (77 имота)

Площ
36 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска317 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем350 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Самара 3 (77 имота) — 1 986 €/м² срещу 1 209 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Стара Загора, квартал Самара 3.
Разпределението включва една голяма стая, разделена на две, кухня и остъклена тераса, което осигурява допълнително пространство.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и в момента се санира; банята е ремонтирана, но апартаментът изисква частичен ремонт.
Локацията предлага достатъчно паркоместа и удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с възможност за подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 317 €, а очакваният наем за района — 350 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 3 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 500 €. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Самара 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • остъклена тераса
  • асансьор
  • паркоместа наблизо
  • ремонтирана баня
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района