Продажба

Двустаен апартамент в Стара Загора, Железник с тераса

Стара ЗагораЖелезник - център
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба78 000 €896 €/м²
Очакван наем395 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Железник - център (138 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем395 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Железник - център (138 имота) — 896 €/м² срещу 1 088 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Стара Загора, квартал Железник - център. Разположен е на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс (30 кв.м), самостоятелна спалня (12 кв.м), баня с тоалетна, килер и тераса от 4.5 кв.м. Стаите са правоъгълни и без скосявания, което улеснява обзавеждането и използването на пространството.

Сградата е в процес на строителство, като се използват тухлени материали и се предлагат опции за паркиране. Предвидена е възможност за гъвкаво плащане и ранно прехвърляне на собствеността.

Локацията е комуникативна, с близост до училище, детска градина и спирки на градски транспорт. В комплекса има търговски обекти на партерно ниво.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен живот и възможност за инвестиция при завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 395 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Железник - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до училище и транспорт
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • необходимост от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с трапезария и кухненски бокс: 30.00 м²
  • спалня: 12.00 м²
  • тераса: 4.50 м²
  • вътрешно складово помещение: 2.00 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района