Продажба

Двустаен апартамент 75 кв.м. в Железник - център, южно изложение

Стара ЗагораЖелезник - център
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 31 Август 2026
Продажба108 000 €1 440 €/м²
Очакван наем395 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Железник - център (138 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем395 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 35.2% · 29 884 €
  1. 85 000 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 90 160 €▲ 5 160 € (6.1%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 108 000 €▲ 17 840 € (19.8%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  4. 114 884 €▲ 6 884 € (6.4%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Железник - център (138 имота) — 1 401 €/м² срещу 1 088 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 75 кв.м. се намира в град Стара Загора, квартал Железник - център.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е нова, построена през 2025 г., с тухлено строителство и луксозни общи части, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с ПВЦ дограма и гранитогрес на терасите.

Локацията е в спокоен район с удобен достъп до градската инфраструктура, включително автобусна спирка и търговски обекти като хипермаркет.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 395 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 884 €. Обявен е от 304 дни. От публикуването цената е повишена с 29 884 € (35.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Железник - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 35% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района