Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Стара Загора с южно изложение

Стара ЗагораЖелезник - център
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба75 000 €1 785 €/м²
Очакван наем395 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Железник - център (136 имота)

Площ
42 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем395 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Железник - център (136 имота) — 1 785 €/м² срещу 1 077 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 42 кв.м, разположен в квартал Железник - център на град Стара Загора.

Имотът е преустроен от 1+к на 2+бокс, което подобрява функционалността и използваемостта на пространството. Помещенията са с южно изложение, а дограмата е PVC, което допринася за по-добра изолация.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., като има асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран и готов за нанасяне или отдаване под наем.

Локацията е удобна, в близост до централната част на града, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за живеене или инвестиция, имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 395 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Железник - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор в сградата
  • реновиран
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 1+к
  • 2+бокс

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района