Продажба

3-стаен апартамент с голяма тераса в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба252 350 €2 498 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Студентски град (85 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 120 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Студентски град (85 имота) — 2 498 €/м² срещу 2 529 €/м².

Апартаментът се намира в нова тухлена сграда в Студентски град, София с акт 16 от 2025 г. Разполага с разпределение от всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и голяма покривна тераса. Жилището е на последен етаж (6/6) с изложение изток-север, което осигурява естествена светлина в дневната и по-хладни спални. Сградата е нова, с асансьор и качествено строителство от тухли. Локацията е тиха, близо до супермаркет Фантастико, спирки на градски транспорт и заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за паркомясто на отделна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 120 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • голяма покривна тераса
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • изток-северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна (27)
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района