Наем−51% под пазара

Тристаен апартамент с изложение изток/запад в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 21 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Наем690 €5 €/м²
Площ
130 м²
Етаж
2 / 5
Отопление
ТЕЦ

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 10 €
  1. 700 €20 Юни 2026Първоначална цена
  2. 690 €▼ 10 € (1.4%) 22 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 51% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 5 €/м² срещу 10 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, в района на Център, на ул. Цар Самуил. Разполага с тристаен layout, включващ входно антре, вестибюл, три самостоятелни стаи, отделна кухня, баня и отделна тоалетна. Жилището е на 2-ри етаж от 5-етажна тухлена сграда с изложение изток/запад, което осигурява светлина през целия ден. Сградата е масивна тухлена конструкция с налично отопление и топла вода на ТЕЦ, както и основни удобства като интернет и контрол на достъпа. Локацията е в близост до ключови точки като Петте кьошета, църквата Свети Георги, МЕТРО, Витошка и НДК, с добър достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с удобна комуникация и функционално разпределение.

От публикуването цената е намаляла с 10 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • отопление на ТЕЦ
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района