Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба123 000 €1 294 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
95 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 1 294 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в района на Центъра, близо до Театъра.
Разпределението включва коридор, кухня с тераса, хол с тераса, две самостоятелни спални (едната с тераса), баня, тоалетна и килер.
Сградата е тухлена от 1990 г., апартаментът е на 6-ти етаж от общо 8, с асансьор и контрол на достъп. Има нова ПВЦ дограма и изциклен паркет.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг в района.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра изложба.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района