Продажба−9% под пазара

4-стаен апартамент в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба190 000 €1 583 €/м²
Очакван наем400 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 443 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 450 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, разположен в централната част на града. Намира се на втори етаж от четириетажна тухлена сграда на тиха улица близо до пешеходната алея.

Разпределението включва голям южен хол с излаз към просторна тераса, кухня с място за хранене, три спални, една от които със собствена тераса, както и отделни баня и тоалетна. Високите тавани допринасят за усещането за простор.

Сградата е тухлена, а апартаментът е с обновени електро- и ВиК инсталации и сменена дограма. Към имота има и дворно място с площ около 30 кв.м.

Локацията осигурява удобен достъп до централната част на града и близките удобства, като същевременно предлага спокойствие поради разположението си на тиха улица.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • дворно място
  • обновени инсталации
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района