Продажба

4-стаен тухлен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба165 000 €1 434 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.7% · 16 000 €
  1. 149 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 16 000 € (10.7%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 1 434 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, Център и е с обща площ от 115 кв.м.

Разпределението включва коридор, кухня, всекидневна, хол, две спални, две тераси, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е построено през 1980 г. с тухлено строителство, като подовите настилки са естествен дъбов паркет и теракота. Има подменена PVC дограма във всички стаи и разполага с избено и таванско помещение.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, автобусни спирки и административни сгради, което улеснява ежедневието.

Този имот е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре поддържан дом в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 000 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • подменена PVC дограма
  • изба и таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • частично изложение север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района