ПродажбаНаем

4-стаен тухлен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 2 Август 2024 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба192 757 €1 752 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска855 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 48.3% · 63 000 €
  1. 130 500 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 189 178 €▲ 58 678 € (45%) 22 Април 2026Повишение на цената
  3. 195 000 €▲ 5 822 € (3.1%) 5 Май 2026Повишение на цената
  4. 193 500 €▼ 1 500 € (0.8%) 27 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 1 752 €/м² срещу 1 584 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 110 кв.м., разположен в град Шумен, в централната част на града. Разпределението включва коридор, кухня, дневна, хол, две спални, баня и тоалетна отделно, перално помещение и две тераси. Жилището е на четвърти етаж от пететажна сграда и разполага с маза и таванско помещение по 11 кв.м. всяко. Строителството е тухлено от 1980 година, като апартаментът е с подобрения – ПВЦ дограма и изолация. Отоплението се осъществява чрез климатици. Входът е поддържан и има контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, в близост до магазини, училища и автобусни спирки, но на тиха улица. Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и функционалност за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 855 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 243 €. Обявен е от 791 дни. От публикуването цената е повишена с 63 000 € (48.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контрол на достъп
  • гараж
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 48% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 1%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 791 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневна
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Саниран
  • С паркинг
  • Охрана
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района