Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Май 2025 Обновено: 5 Май 2025
Продажба137 000 €1 522 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 522 €/м² срещу 1 739 €/м².

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м, разположен в центъра на град Шумен. Имотът е в тухлена сграда от 1980 г. на трети от пет етажа.

Разпределението включва две спални, просторен хол, кухня с излаз към тераса, перално помещение, баня и тоалетна, както и още една тераса с гледка към зелени площи и спортни съоръжения. Изложението е юг/изток.

Сградата е добре поддържана, с поддържани общи части и тухлено строителство, което осигурява стабилност и добра изолация. Няма информация за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията предлага тиха и зелена среда в близост до училища, магазини и спортни съоръжения, което я прави удобна за семейно ползване или инвестиция за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи балансиран вариант между централно местоположение и спокойствие с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • две тераси
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 516 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • перално помещение
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района