Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба139 900 €1 249 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
112 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 249 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Център, близо до хотел Мадара.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, килер, баня и тоалетна, както и две просторни тераси, едната от които с разрешително за остъкляване.

Жилището е в тухлена сграда от 2008 г., на четвърти етаж от пет, с асансьор и газово отопление. Сградата разполага с контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията е удобна, в централната част на града, с достъп до детска площадка и охрана в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно ползване, предлагащ функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района