Продажба

Двустаен апартамент в Разград, Промишлена зона - Изток с две тераси

РазПромишлена зона - Изток
Публикувано: 2 Май 2025 Обновено: 2 Май 2025
Продажба58 798 €948 €/м²
Очакван наем486 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Раз (97 имота)

Площ
62 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска261 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 186% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (97 имота) — 948 €/м² срещу 1 198 €/м².

Апартаментът се намира в град Разград, в района на Промишлена зона - Изток. Имотът е с обща площ от 62 кв.м и включва хол, спалня, кухня, баня с тоалетна, коридор и две тераси. Разпределението е типично за двустаен апартамент, като помещенията са отделни и функционални. Сградата е панелна, построена през 1980 година, което предполага стандартни строителни материали и възможно наличие на нужда от обновяване. Локацията е в индустриална зона, което може да влияе на комфорта и достъпа до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с базово разпределение и допълнителни външни пространства като терасите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 261 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива цялата вноска (186%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • промишлена зона

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 518 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района