Продажба

Апартамент 3-стаен в Център, Каменица с голяма тераса

ПловдивЦентър
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба195 000 €1 950 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 019 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11% · 24 000 €
  1. 219 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 24 000 € (11%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 019 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 292 €/м².

Апартамент с площ 100 кв.м, разположен на 2-ри етаж в сграда от 1970 г. в квартал Каменица, Център, Пловдив.

Разпределението включва две спални, хол, трапезария с бокс, баня и тоалетна отделно, както и голяма тераса с източно-западно изложение.

Сградата е тухлена, с пет етажа, а апартаментът е вътрешен, което осигурява по-тиха среда. Наличието на паркомясто се заплаща отделно на общината.

Локацията е в централната част на града, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (11%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • паркомясто
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция
  • вътрешен апартамент

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • бокс
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района