Продажба

Четиристаен апартамент с две лоджии в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба345 152 €1 770 €/м²
Очакван наем865 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
195 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 666 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 4.9% · 16 092 €
  1. 329 060 €23 Януари 2026Първоначална цена
  2. 335 177 €▲ 6 117 € (1.9%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 339 167 €▲ 3 990 € (1.2%) 6 Март 2026Повишение на цената
  4. 345 152 €▲ 5 985 € (1.8%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 725 €/м² срещу 1 598 €/м².

Четиристаен апартамент в новостроящ се луксозен комплекс в квартал Христо Смирненски, Пловдив.
Жилището е с площ от 158 кв.м и разполага с просторен хол с кухненски бокс, три спални, две бани, две лоджии и избено помещение.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и съвременни системи за сигурност и контрол на достъпа.
Комплексът включва обширни зелени площи, детски площадки, паркинг с надземни и подземни места, както и удобства като фитнес и търговски обекти.
Подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 092 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • ново строителство
  • паркинг и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • родителска спалня
  • втора спалня
  • трета спалня
  • преддверие
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района