Продажба

Четиристаен апартамент в Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба225 687 €1 647 €/м²
Очакван наем859 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
137 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 001 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 647 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, в нова пететажна сграда с модерно строителство.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад и антре, както и тераса с площ 8.7 кв.м. Изложението е изток-запад, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е изградена от тухли с качествени материали, включително алуминиева дограма 'ЕТЕМ' и топлоизолация по система на 'Ceresit'. Отоплението е на електричество, а разходите се оптимизират чрез фотоволтаична система за общите части.

Локацията е близо до парк 'Отдих и култура' и Гребна база, което предлага възможности за отдих и спорт. В района има удобен достъп до големи паркоместа, които могат да бъдат обособени като гаражи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционално разпределение и комфорт в зелена част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 001 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 33,70 кв.м.
  • спалня 13,40 кв.м.
  • втора спалня 13,50 кв.м.
  • трета спалня 12,90 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района