Продажба

4-стаен апартамент с магазин и таван в Център, Пловдив

ПловдивЦентър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 900 €1 537 €/м²
Очакван наем897 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота)

Площ
130 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем897 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота) — 1 537 €/м² срещу 2 198 €/м².

Апартаментът се намира в Центъра на Пловдив, срещу Търговска Гимназия. Имотът включва 4-стаен апартамент, магазин и таванско помещение с обща площ 130 кв.м. + 20 кв.м. магазин и 10 кв.м. таван.

Разпределението е с хол, преходна и самостоятелна спалня, отделна кухня, баня, тоалетна и две тераси с гледки към Альоша и хълма с часовниците. Апартаментът е на 4-ти етаж от 5 без асансьор.

Сградата е тухлена от 1960 г., с подменена дограма и изложение изток - югозапад - запад. Към имота има възможност за преустройство на таванското помещение в мезонет.

Локацията е в близост до основни градски удобства и булевард Руски, което осигурява лесен достъп и видимост за магазина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с допълнителни функционални помещения в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 897 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • възможност за мезонет
  • магазин с лице към булевард
Недостатъци
  • без асансьор
  • частично преходни стаи
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района