На пазарно ниво
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
99 320 € 1 306 €/м²
Наемът покрива ~ 104% от вноската
~ 459 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
Продажба106 080 €938 €/м²
Очакван наем633 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Южен (203 имота)
Площ
113 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска471 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Южен (203 имота) — 938 €/м² срещу 1 232 €/м².
Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, район Южен, част от бутиков комплекс. Разположен е на 2-ри етаж от общо 6 в сграда с тухлено строителство, очаквана за завършване през 2027 г.
Разпределението включва обща площ от 113 кв.м, подходяща за семейно ползване, с функционално разпределение и изложение запад.
Сградата е в процес на строителство, с предвидени съвременни материали и технологии, включително асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е спокойна и предлага лесен достъп до градската инфраструктура и удобства в района Южен.
Имотът е подходящ за купувачи, търсещи ново строителство в затворена среда с удобства и добра локация.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 471 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- затворен комплекс
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 453 дни.
Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?
Защото: Сградата е обявена като в строеж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- В строеж
- Асансьор
- Контрол на достъпа
- Саниран
- В затворен комплекс
Изложение
AI обобщениеWЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−29% под пазара
медиана 1 409 €/м² за сравними имоти
190 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 508 €/мес наем · доплащаш ~ 335 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 264 €/м² за сравними имоти
58 000 € 1 288 €/м²
Наемът покрива ~ 197% от вноската
~ 508 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+58% над пазара
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
129 000 € 2 080 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 459 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
+14% над пазара
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
102 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 459 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
−22% под пазара
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
73 999 € 1 027 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 459 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−11% под пазара
медиана 1 232 €/м² за сравними имоти
115 500 € 1 100 €/м²
Наемът покрива ~ 124% от вноската
~ 633 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+36% над пазара
медиана 1 314 €/м² за сравними имоти
131 999 € 1 783 €/м²
Наемът покрива ~ 78% от вноската
~ 459 €/мес наем · доплащаш ~ 127 €/мес