Продажба

Тристаен апартамент с двор в Кючук Париж, Пловдив

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба168 900 €898 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кючук Париж (521 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
188 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска749 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 4 380 €
  1. 164 520 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 168 900 €▲ 4 380 € (2.7%) 20 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кючук Париж (521 имота) — 898 €/м² срещу 1 550 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Кючук Париж, на Коматевско шосе. Жилището е разположено на първи етаж в малка бутикова сграда с общо 7 апартамента.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към веранда, две самостоятелни спални, две бани, килер/перално и входно антре. Има собствен голям двор, който допълва функционалността на имота.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли Wienerberger и троен стъклопакет Етем за по-добра шумоизолация и енергийна ефективност. Общите части са модерни и луксозни.

Локацията е комуникативна, но същевременно тихо място с ниско застрояване, което осигурява спокойствие и удобство за живеене. Паркирането е осигурено във вътрешния двор на сградата.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо баланс между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 749 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 380 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30кв.м.
  • спалня 21кв.м.
  • спалня 13кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района