Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Христо Смирненски с озеленен двор

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба137 500 €828 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~119 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
166 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска610 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 828 €/м² срещу 1 546 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от нискоетажен модерен комплекс.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, коридор, голяма баня с тоалетна, перално помещение и тераса, както и два отделни озеленени двора.

Сградата е ново строителство от тухла (2027 г.) с външна топлоизолация, шумоизолация и многокамерна ПВЦ дограма. Комплексът разполага с асансьор, видеонаблюдение и станции за електромобили.

Локацията е в спокоен район, заобиколен от зелени площи, в затворен комплекс без такси за поддръжка. Възможност за избор на надземни и подземни гаражи.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 610 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • озеленен двор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • перално помещение
  • тераса
  • двор 28 кв.м
  • двор 36 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района