Продажба

Тристаен апартамент 138 кв.м в Христо Смирненски, Пловдив с асансьор

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба119 900 €868 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
138 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 868 €/м² срещу 1 546 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, в нов комплекс от две нискоетажни сгради.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 138 кв.м, разположени на последния, 5-ти етаж, което осигурява добра светлина и гледка.

Сградата е тухлена, строителството е пред завършване (Акт 14), с предвидени качествени материали като PVC дограма и стъклени парапети на терасите. Отоплението е чрез климатици, а електрическата инсталация е изцяло готова.

Локацията предлага удобства като близост до паркове и зони за отдих, както и възможност за паркиране във вътрешния двор или гараж.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в предпочитан район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качество на строителството
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж
  • непълна степен на завършеност

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района