Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с тераса, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Декември 2024 Обновено: 3 Декември 2024
Продажба136 050 €1 248 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска604 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 248 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, кв. Христо Смирненски, част от жилищен комплекс в строеж от 2026 г. Разположен е на 2-ри етаж от общо 4 етажа.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва качествени материали, като се предвиждат висок клас подови настилки и модерни санитарни възли. Предвидено е индивидуално управление на климатиците и системи за домашна автоматизация.

Локацията предлага удобства на градска среда с близост до инфраструктура и зелени площи в квартала. Комплексът разполага с паркоместа и гаражи на партерния етаж.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 604 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
  • нова сграда
Недостатъци
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 668 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • В строеж

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района