Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с две тераси

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба148 270 €1 482 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
100 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.1% · 7 960 €
  1. 156 230 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 149 260 €▼ 6 970 € (4.5%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 148 270 €▼ 990 € (0.7%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 482 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от около 100 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две спални, дневна с кухня и трапезария, както и две тераси, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Използвани са съвременни технологии като алуминиева дограма Reynaers с трислоен стъклопакет и вентилируема фасада с топлоизолация от каменна вата.

Локацията е в добре развит квартал с озеленени зони и възможности за паркиране срещу допълнително заплащане. Наличието на модерни общи части и възможности за индивидуални системи като подово отопление и умен дом допринасят за удобството.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен жилищен стандарт с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 658 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 7 960 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района