Продажба

2-стаен апартамент в Кършияка с тераса в кв. Гагарин

ПловдивКършияка
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба74 950 €1 228 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (863 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11% · 9 230 €
  1. 84 180 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 74 950 €▼ 9 230 € (11%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (863 имота) — 1 228 €/м² срещу 1 618 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Кършияка, район Гагарин. Жилището е част от ново строителство с модерна архитектура и съвременни технологии на изграждане.

Разпределението включва дневна с кухненска част, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и обща тераса. Пространствата са проектирани за функционалност и комфорт на семейство.

Сградата е тухлена, строена през 2028 г., с алуминиева дограма и троен стъклопакет. Входната врата е блиндирана, а общите части са завършени качествено.

Локацията предлага добра комуникация и достъп до инфраструктурата на града, като районът е динамичен и удобен за живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

От публикуването цената е намаляла с 9 230 € (11%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района