Продажба

Двустаен апартамент с две веранди в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Юли 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба77 470 €1 006 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 006 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент в нов жилищен комплекс в квартал Христо Смирненски, град Пловдив.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC и две дворни веранди.

Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 2025 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа.

Комплексът е разположен близо до Гребната база и предлага озеленен вътрешен двор с детски площадки.

Подходящ е за хора, търсещи съчетание между градска среда и близост до природни зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 344 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две дворни веранди
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 453 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района