Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с панорамна гледка

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба87 945 €1 221 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 221 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 72 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Имотът се намира на последния, пети етаж на нова сграда от тухлено строителство, планирана за завършване през 2027 година.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен семеен живот, като осигурява комфорт и удобство. Апартаментът предлага панорамна гледка и уединение, благодарение на позицията си на последния етаж.

Сградата е ново строителство с тухлени материали, което предполага по-добра топлоизолация и устойчивост във времето. В момента имотът е пред акт 14, което дава възможност за избор на довършителни работи според предпочитанията.

Квартал Христо Смирненски е добре развит с бърз достъп до центъра на града, зелени площи, училища и детски градини, както и удобен градски транспорт. Това го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между комфортно жилище и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района