Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 20 Октомври 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба109 399 €1 540 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (245 имота)

Площ
71 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 6.6% · 7 751 €
  1. 117 150 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 117 150 €▲ 0 € (0%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 109 414 €▼ 7 736 € (6.6%) 21 Март 2026Намаление на цената
  4. 116 200 €▲ 6 786 € (6.2%) 25 Март 2026Повишение на цената
  5. 109 500 €▼ 6 700 € (5.8%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  6. 110 145 €▲ 645 € (0.6%) 10 Юни 2026Повишение на цената
  7. 109 399 €▼ 746 € (0.7%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (245 имота) — 1 540 €/м² срещу 1 730 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, ул. Рая.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха жилищна зона с удобен достъп до основни пътни артерии, парк, училища и магазини.

Имотът е подходящ за млади семейства или професионалисти, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 485 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 746 €. Обявен е от 347 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 751 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 347 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района