Продажба

4-стаен апартамент в Кюстендил, Колуша с две тераси

КюстендилКолуша
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба150 000 €1 875 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (62 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (62 имота) — 1 875 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в град Кюстендил, квартал Колуша.

Разпределението включва кухня с тераса, две спални, всекидневна с допълнителна тераса и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелна сграда от 1980 г., построена от тухла, намира се на четвърти етаж от осем и е в средно състояние.

Районът е урбанизиран и предлага удобства като близост до кафе и други градски услуги.

Подходящ е за семейно ползване с балансирано съотношение между площ и разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • среден етаж
Недостатъци
  • панелен блок
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района