Продажба

Двустайно жилище с две тераси в Герена, Кюстендил

КюстендилГерена
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба60 000 €923 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (62 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (62 имота) — 923 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Кюстендил, квартал Герена. Имотът е на първи етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор и санирана фасада.

Разпределението включва антре, хол с тераса, кухня, спалня и втора остъклена тераса, като липсват преходни стаи, което позволява лесно преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е поддържана, а апартаментът е топъл и светъл с югозападно изложение, но изисква цялостен основен ремонт на ВиК и електрическата инсталация.

Локацията е удобна с близост до училище и автобусни линии, което осигурява добър градски транспорт и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище за ремонт с възможност за преустройство и адаптиране към семейни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югозападно изложение
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района