Продажба

Двустаен апартамент в нов комплекс Смокините 5, Бургас - Хоризонт

БургасХоризонт
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба94 000 €1 468 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хоризонт (124 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хоризонт (124 имота) — 1 468 €/м² срещу 1 489 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, кв. Хоризонт, част от нов жилищен комплекс Смокините 5. Имотът е с площ от 64 кв.м и се намира на първи етаж в сграда с 8 етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение, антре, склад и тераса с излаз от двете стаи, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и луксозно завършени общи части. Предвидени са допълнителни удобства като детска площадка, спортни съоръжения и зелени зони.

Локацията е в близост до търговски обекти като Lidl, Kaufland и Decathlon, както и до бъдещ студентски кампус, което осигурява добра инфраструктура и транспортна връзка.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до градската инфраструктура, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хоризонт

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до търговски обекти
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • санитарно помещение
  • антре
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района