Продажба

Тристаен апартамент в кв. Запад, Благоевград с две тераси

БлагоевградЗапад
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба72 000 €818 €/м²
Очакван наем468 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Благоевград (147 имота)

Площ
88 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем468 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Благоевград (147 имота) — 818 €/м² срещу 1 248 €/м².

Тристаен апартамент в град Благоевград, квартал Запад, разположен на последния етаж в тухлена сграда с асансьор.
Разпределението включва входно антре, кухня, просторен хол, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е построена през 1980 г., с поддържан покрив и асансьор; имотът се нуждае от цялостен ремонт.
Кварталът предлага удобства като магазини, училища, детски градини и градски транспорт в близост.
Подходящ за ползване като семеен дом или инвестиция след обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 468 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Благоевград

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района