Продажба+32% над пазара

Офис във Варна, Център

ВарнаЦентър

Публикувано: 20 Ноември 2025 Обновено: 23 Юли 2026

Продажба620 000 €4 133 €/м²

Очакван наем710 € /мес

Площ

150 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.

Месечна вноска2 751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 2 041 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 73 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

VIVALDI Real Estate предлага за продажба инвестиционен имот, разположен на бул. Мария Луиза , точно срещу Община Варна - една от най-престижните и стратегически локации в центъра на града.
Перфектен избор за дългосрочна инвестиция: всички помещения, включително заведението и гаражите, са отдадени под наем и носят стабилен доход.
Характеристики на имота:
Цена: 620 000
Застроена площ: 150 кв.м
Етаж: партер
Етажност на сградата: 3
Състояние: завършена сграда
Отопление: електричество
Обзавеждане: необзаведен
Особености: гаражи
Описание и разпределение:
5 помещения на партерно ниво, вестибюл и сервизни помещения
1/3 от таванско помещение - 50 кв.м
Две помещения по 20 кв.м на приземен етаж с прозорци към бул. Мария Луиза , вътрешния двор и ул. Марко Балабанов , със сервизно помещение - подходящи за ателие, офис и др.
Два гаража по 20 кв.м
Земя: 137 кв.м от общо 370 кв.м
Допълнителна информация:
Заведeние със статут кафе-бар - 70 кв.м покрита част + 70 кв.м открита тераса (работещо, отдадено под наем)
Всички помещения и гаражи са отдадени под наем
Предимства:
Топ локация - точно срещу Община Варна
Висок пешеходен и автомобилен трафик
Подходящ за офиси, услуги, студиа, търговска дейност
Надеждни наематели и сигурен доход
Отлична възможност за дългосрочна инвестиция с потенциал за повишаване на стойността
Рядка възможност да придобиете доходоносен бизнес имот в сърцето на Варна - с вече работещ бизнес и готова рентабилност