Офис в Студентски

ИНВЕСТИЦИОННА ВЪЗМОЖНОСТ С ПОДЦЕНЕН АКТИВ
РАБОТЕЩ ХОТЕЛ В СТУДЕНТСКИ ГРАД СОФИЯ

Готов актив, продаван на ниво строителна себестойност, с реална възможност за бързо препозициониране и растеж.
КАКВО СЕ ПРОДАВА
• Самостоятелна сграда
• РЗП: 2 580 кв.м.
• 44 стаи и апартаменти
• 2 асансьора
• 20 паркоместа
• Работещ хотел
• Цена: 1 357 /кв.м.
(под пазарната цена за района, себестойност ново строителство)

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Сутерен:
• Ресторант - закуска
• Професионална кухня
• Технически помещения
• Съблекални и санитарни възли
• Конферентна зала

Партер:
• Рецепция
• Лоби бар с градина
• Конферентна зала
• Търговски / ресторантски площи около 250 кв.м.

+5 етажа:
• 44 стаи и апартаменти

ЗАЩО ТОВА Е ПОДЦЕНЕН АКТИВ
• Локация с постоянно търсене Студентски град
• Сграда с гъвкаво предназначение
• Минимални разходи за преустройство
• Възможност за разширение +800 кв.м.
• Цена, която не отразява реалния потенциал

СЦЕНАРИИ С НАЙ-ВИСОКА ВЪЗВРАЩАЕМОСТ

1. Общежитие 250-300 души
Максимално оползотворяване на РЗП + постоянна заетост.

2. Апарт хотел / дългосрочно настаняване
Бързо препозициониране, стабилен месечен кешфлоу.

3. Медицински център / клиника
Локацията работи. Търсенето вече съществува.

4. Хибриден модел
Хотел + апарт + медицински услуги = диверсифициран риск.

ВЪЗМОЖНОСТ РАЗШИРЕНИЕ
• Съседен парцел за 800 кв.м. ново крило
• Цена: 300 000 без ДДС
• Рядка възможност за увеличаване на стойността още при входа
• Подобни активи рядко се появяват.
• Още по-рядко се продават на тази цена.
• След преустройство или разширение, този имот няма да бъде на този ценови диапазон.

ЗА КОГО Е ТОЗИ ИМОТ
• Инвеститори, които търсят value-add
• Фондове
• Хотелски оператори
• Медицински групи
• Купувачи, които мислят 2 3 хода напред

Качествен имот с изключителен потенциал за развитие и мащабиране, на цена, която няма да се повтори.
________________________________________
Контакт:
Мариян Тодоров
📞 0876 394 766
Професионалист по недвижими имоти