НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в София (895 имота)
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в София (895 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 517 €/м².
Къща в град София, в.з. Беловодски път, ул. Секвоя с обща площ от 300 кв.м. Разполага с три етажа и таванско помещение, както и голям двор с гараж и допълнителни постройки.
Разпределението включва партер с гараж, котелно и помощни помещения; първи етаж с фоайе, кухня, тоалетна, дневна и тераса; втори етаж с четири непреходни стаи, баня с тоалетна и две тераси; таванско помещение с две стаи без скосения.
Сградата е построена през 1970 г. от тухли и се нуждае от основен ремонт. Има контрол на достъпа към имота.
Локацията е близо до ресторант „Старата круша“ в престижен район на София, което осигурява спокойствие и добра инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за обновяване според нуждите на новите собственици.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 549 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива 89% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в София
Предимства и недостатъци
AI обобщение- солидна конструкция
- голям двор
- гараж
- непреходни стаи
- нужда от основен ремонт
Разпределение
- гараж
- котелно
- помощно помещение
- фоайе
- кухня
- тоалетна
- дневна
- тераса
- четири стаи
- баня
- тоалетна
- тераси
- две стаи
Удобства
- Контрол на достъпа
- За ремонт
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.