НАД ПАЗАРА С ~76 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Пловдив (447 имота)
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 76 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Пловдив (447 имота) — 1 865 €/м² срещу 1 483 €/м².
Къща с разгърната площ от 200 кв.м, разположена в квартал Захарна фабрика, град Пловдив.
Разпределението включва на първи етаж входно антре, кухня, просторна всекидневна с трапезария и излаз към веранда, баня с тоалетна и складово помещение. Вторият етаж съдържа три спални с тераси, баня с тоалетна и мокро помещение.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., завършена на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване на интериора.
Локацията предлага удобен достъп до бул. България и основни транспортни артерии, както и близост до строителен хипермаркет Алати, Езиковата гимназия и XOPark.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи уединение с добра връзка към градската инфраструктура.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 655 €, а очакваният наем за района — 1 697 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Пловдив
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- самостоятелно дворно място
- нова тухлена конструкция
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- кухня
- всекидневна
- трапезария
- спалня
- спалня
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.