Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 2 897 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Описание от продавача
BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY представя рядко предложение – напълно завършена, оборудвана и обзаведена сграда, съчетаваща възможности както за комфортно обитаване, така и за реализиране на стабилна доходност чрез различни инвестиционни модели.
Едно от основните предимства на имота е, че етажите са обособени като самостоятелни обекти, което позволява независимо използване, отдаване под наем на отделни нива и генериране на няколко паралелни източника на доход.
Имотът впечатлява с функционално разпределение и възможност за гъвкаво използване – като представителен семеен дом, комбинация между жилищна и работна среда, дългосрочно отдаване под наем, краткосрочно настаняване тип Airbnb, корпоративно настаняване или развитие на собствен бизнес.
ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:
Сградата е организирана на четири нива:
Сутеренно ниво:
Практично разпределено пространство, включващо работилница, складови помещения и мазе.
Партерен етаж със статут за търговска дейност:
Ниво с отлична видимост, лице и директен излаз към булевард – ключово предимство за развитие на бизнес. Разполага с четири самостоятелни помещения и е подходящо за офис, представителство, шоурум, магазин, медицински или козметични кабинети и различен тип услуги. Пространството може да функционира напълно независимо от жилищните нива.
Първи жилищен етаж:
Самостоятелен четиристаен апартамент с функционално разпределение и приятна тераса, мокро помощение и две бани – подходящ както за лично ползване, така и за отделно отдаване под наем.
Втори и трети жилищен етаж:
Просторен мезонет с три спални, светла дневна зона с трапезария и кухненски бокс, допълнителен кът за готвене, три бани с тоалетни, перално помещение и три тераси. Една от терасите предлага възможност за създаване на зона за релакс с барбекю кът и малък басейн.
Подпокривното пространство осигурява допълнителна площ за склад или практично приложение.
Сградата е въведена в експлоатация през 2009 г. и разполага с външна топлоизолация, алуминиева дограма с термомост и тониран стъклопакет.
Обща РЗП: 557 кв.м.
Парцел: 218 кв.м.
Има възможност за закупуване и на съседен имот с площ 196 кв.м., което предоставя допълнителен потенциал за разширяване и развитие.
Готов инвестиционен актив с рядка комбинация от локация, площ и функционалност – възможност за собствено ползване и едновременно г?
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.