Продажба

Етаж от къща с 3 стаи и морска гледка в м-т Зеленика, Варна

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба200 000 €2 631 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 500 €

надценена

спрямо медианата за етажи от къща в м-т Зеленика (34 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 199% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в м-т Зеленика (34 имота) — 2 631 €/м² срещу 1 772 €/м².

Етаж от къща с площ 76 кв.м, разположен в м-т Зеленика, град Варна. Имотът е на първи етаж от триетажна сграда с отделен вход.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна и килер под стълбите. От дневната има излаз към дворно място, подходящо за семейства и домашни любимци.

Сградата е тухлена, построена през 2016 г., с обновени части и осигурено видеонаблюдение. Имотът има отделни партиди за ток и вода.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е на кратко разстояние от центъра на Варна, близо до спирки на градски транспорт и основни удобства. В района има възможности за плаж и зелени пространства.

Подходящ е за хора, търсещи баланс между близост до града и природата с функционално разпределение и собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива цялата вноска (199%).

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • отделен вход
  • дворно място
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • дневна 76
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация