Sale+32% над пазара

Office in Varna, Centyr

VarnaCentyr

Published: 20 November 2025 Updated: 23 July 2026

Sale620,000 €4,133 €/m²

Expected rent710 € /mo

Area

150 m²

Floor

1 / 3

Construction

Brick

Year

1960

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr

Monthly payment2,751 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent710 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 26% of the payment — you top up about 2,041 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 73 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

VIVALDI Real Estate предлага за продажба инвестиционен имот, разположен на бул. Мария Луиза , точно срещу Община Варна - една от най-престижните и стратегически локации в центъра на града.
Перфектен избор за дългосрочна инвестиция: всички помещения, включително заведението и гаражите, са отдадени под наем и носят стабилен доход.
Характеристики на имота:
Цена: 620 000
Застроена площ: 150 кв.м
Етаж: партер
Етажност на сградата: 3
Състояние: завършена сграда
Отопление: електричество
Обзавеждане: необзаведен
Особености: гаражи
Описание и разпределение:
5 помещения на партерно ниво, вестибюл и сервизни помещения
1/3 от таванско помещение - 50 кв.м
Две помещения по 20 кв.м на приземен етаж с прозорци към бул. Мария Луиза , вътрешния двор и ул. Марко Балабанов , със сервизно помещение - подходящи за ателие, офис и др.
Два гаража по 20 кв.м
Земя: 137 кв.м от общо 370 кв.м
Допълнителна информация:
Заведeние със статут кафе-бар - 70 кв.м покрита част + 70 кв.м открита тераса (работещо, отдадено под наем)
Всички помещения и гаражи са отдадени под наем
Предимства:
Топ локация - точно срещу Община Варна
Висок пешеходен и автомобилен трафик
Подходящ за офиси, услуги, студиа, търговска дейност
Надеждни наематели и сигурен доход
Отлична възможност за дългосрочна инвестиция с потенциал за повишаване на стойността
Рядка възможност да придобиете доходоносен бизнес имот в сърцето на Варна - с вече работещ бизнес и готова рентабилност