Sale

2-bedroom apartment in Pernik, Iztok

PernikIztok

Published: 2 September 2026 Updated: 2 September 2026

Sale90,000 €1,956 €/m²

Expected rent463 € /mo

~26,000 € ABOVE MARKET

overpriced

against the median for 2-room apartments in Iztok (124 properties)

Area

46 m²

Floor

4 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment399 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent463 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 26,000 € above the typical price (the median) for 2-room apartments in Iztok (124 properties) — 1,956 €/m² against 1,388 €/m².

Апартамент с две стаи в град Перник, квартал Изток, на ул. Юрий Гагарин. Намира се на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. с асансьор и поддържан вход.

Разпределение: преустроен от гарсониера, състоящ се от кухня с дневна, спалня, баня с тоалетна и коридор. Жилището е с функционално разпределение и южно изложение.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е с външна изолация, сменена дограма и входна врата. Отоплението е на ТЕЦ с допълнителен бойлер. Вътрешното обзавеждане включва ламиниран паркет и кухненски мебели с вградени ел. уреди.

Локацията предлага удобства като хранителни магазини, училище, детска градина и добър достъп до градски транспорт и булевард Скоростна магистрала. Районът е урбанизиран и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи практичен жилищен вариант със стандартни удобства в добре обслужван квартал.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 399 €, against an expected local rent of 463 €. The rent covers the whole payment (116%).

Source: Market statistics for 2-room apartments in Iztok

Pros and cons

AI summary

Pros

функционално разпределение
южно изложение
външна изолация
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.