Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Благоев, Еленово 1

БлагоевЕленово 1

Published: 4 March 2026 Updated: 6 July 2026

Sale83,000 €988 €/m²

Expected rent450 € /mo

Area

84 m²

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Good investment rating

6.5% / yr

Monthly payment368 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent450 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 122% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 6.7% · 6,000 €

89,000 €4 March 2026Първоначална цена
88,740 €▼ 260 € (0.3%) 6 April 2026Намаление на цената
83,000 €▼ 5,740 € (6.5%) 17 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Представяме Ви функционален и светъл тристаен апартамент с площ от 84 кв.м., разположен на първи жилищен етаж в саниран и отлично поддържан блок в един от най-предпочитаните квартали на града Еленово.
Жилището предлага практично и удобно разпределение: просторно антре, отделна кухня, светъл хол, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, голяма тераса за отдих и втора по-малка тераса. Към имота принадлежи и голямо мазе с прозорец допълнително удобство за съхранение. Апартаментът е в много добро състояние без належащи ремонти. Може да бъде освежен според личния Ви стил, но е напълно подходящ за нанасяне веднага.
Локацията е ключово предимство:
В непосредствена близост до голям парк, училища, детски градини и разнообразни хранителни магазини. Районът е спокоен, с удобен достъп и отлично изградена инфраструктура идеален избор за семейство с деца или сигурна инвестиция с добра доходност от наем. Обява 1371.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 7% below the original asking price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.