Парцел във Варна, с. Близнаци

Код 3306
Capital property Group Varna продава голям инвестиционен имот с площ от 17613 кв.м.
Намира се в землището на с.Близнаци.
Показателите са следните:
Плътност на застрояване: макс 40%.
Интензивност (КИНТ): до 2
Озеленяване (минимум): мин. 35% 50% в зависимост от конкретния ПУП/участък.
Максимална височина/етажност/ до 10 m /3ет./
/съгласно Общият устройствен план /ОУП/ на Община Аврен, одобрен със Заповед РД-02-15-100 от 12.07.2024 на МРРБ и трите имота попадат в устройтвена зона СМФ /смесено- многофункионална/, която допуска комбинация от функции (жилищна, търговска/услуги, обществено обслужване, лека индустрия/производство и т.н.)/.
Допустими функции и конкретните строителни показатели (КИНТ, плътност, минимално озеленяване, височина и режим на застрояване) ще се определят от задължителния за изработване Подробен устройствен план- план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за парцелите.
ВАЖНО!!! Необходимо е първо да се конкретизира инвестиционното намерение и едва след това да се стартира процедура по промяна предназначението на земята, изготвяне на инвестиционен проект, издаване на разрешение за строеж и откриване на строителна площадка.
Поради бързото развитие на района и непосредствената близост на имота до главен път Варна - Бургас предлагаме следните варианти за реализация:
1. Жилищно строителство- комплекс от къщи, общи тревни площи и места за отдих, детска площадка/детски кът, басейн, супермаркет, аптека, бистро и други- районът е предпочитан за закупуване на жилища и вили от градското население.
2. Автокомплекс и заведения за бързо хранене. Трафикът по този участък е огромен, а качествен комплекс липсва. Комплексът може да включва:
• бензиностанция
• зарядни станции за електромобили (нарастващо търсене)
• голям паркинг с автомивка (тунелна или на самообслужване)
• сервиз за гуми/автосервиз
• fast-food франчайз (KFC, McDonald s, Subway и др.)
• удобен магазин за пътуващи (кафе, напитки, аксесоари)
Шкорпиловци, Камчия, околните ваканционни населени места и фактът, че локацията на имотите е на главен път между най- големите и посещавани градове на Българското черноморие, генерират най-вече масов сезонен трафик, но също и силен целогодишен поток. Тук добър вариант също е отдаването под наем на обектите и генериране на пасивен доход. Бензиностанция с бранд, заведение с бранд, автомивка гарантират стабилен пасивен доход.
3) Малък ритейл парк за локалните населени места, но и за всички пътуващи. Примери:
• супермаркет/дискаунтър
• дрогерия
• зоомагазин
• аптека
• кафе-сладкарница, заведения за хранене
• фитнес зала и/или студио за спорт
• магазин за цветя
• фризьор, козметик, маникюр
4) Спортно-развлекателен и възстановителен център (тенис корт, закрит плувен басейн, фитнес зала, спортна зала, зала за колективни спортове, спа- зона).
5) Автомивка, пункт за технически прегледи, автосервиз, вулканизатор и други услуги за автомобила.
6) Модулен бизнес парк (лека индустрия + складове)
7) Фотоволтаичен парк- плюсове: държавни програми, стабилен пасивен доход. Минуси: губи се потенциалът на топ локацията.
8) Кемпер-стоп за каравани и кемпери и/или пункт за продажба и отдаване под наем (шоурум).
9) Крайпътен хотелски комплекс с удобен паркинг, зали и занимания за тиймбилдинг, басейн/ спа-зона, поради не толкова близкото разстояние до морето.
10) Етнографско- занаятчиски комплекс.

Възможна е и комбинация от горепосчените.