Парцел в Пловдив, Западна дъга

20071573 Представяме ви имот с КОНЦЕПЦИЯ ЗА ЛОГИСТИЧЕН И ТЪРГОВСКО-ИНДУСТРИАЛЕН ПАРК
PLOVDIV GATE FLEX PARK & TRADE PARK
1. ОБЩА КОНЦЕПЦИЯ
Предложеният проект представлява модерен логистичен и търговско-индустриален комплекс от ново поколение, позициониран на стратегическа локация с директно лице 74 м. на Пазарджишко шосе, в западния вход на град Пловдив.
Концепцията комбинира: модулни складови площи; шоуруми и търговски площи; офисна и административна част; логистични зони; външни експозиционни площи; зарядна и паркинг инфраструктура; рекламни и брандинг зони.
Основната идея е създаването на:
Градски индустриален хъб
който да обслужва:
• дистрибуция;
• last-mile logistics;
• e-commerce оператори;
• вносители;
• строителни и индустриални компании;
• мебелни и интериорни брандове;
• авточасти и техника;
• логистични оператори;
• компании с нужда от комбинация между склад + шоурум + офис.
2. ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА
ЛОКАЦИЯ
Имотът е разположен:
около 2.5 км от околовръстния път на Пловдив; с директна връзка към АМ Тракия ; с бърз достъп до:
• Индустриална зона Марица;
• Тракия икономическа зона;
• Митница Пловдив;
• Летище Пловдив;
• Карго и логистични терминали.
ТРАНСПОРТНА ДОСТЪПНОСТ
Имотът позволява:
директен вход/изход за ТИР; лесни маневри; отделяне на тежкотоварен и лек автомобилен поток;
висок рекламен потенциал поради 74 м лице.
ГОТОВНОСТ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ
Налични са:
ПУП;
Скица-виза;
разрешение за присъединяване към EVN;
съгласуване с ВиК;
одобрен проект за пътна връзка;
съгласуване с АПИ и КАТ.
Това намалява значително времето до реализация и повишава инвестиционната стойност.
3. ГРАДОУСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ
ПоказателСтойностПлощ на имота~7 400 кв.мПлътност75 %Озеленяване25 %КИНТ2.5Кота корниз10 мСтатутскладова база, промишлени стоки и офиси
4. ОСНОВНА АРХИТЕКТУРНА ИДЕЯ
КОНЦЕПТ: MODULAR FLEX PARK
Проектът е вдъхновен от съвременните европейски логистични паркове и концепцията за:
• modular industrial hub;
• urban logistics center;
• flex warehouse park.
Основната идея е:
сградата да бъде разделена на независими модули, които могат:
да се продават; да се отдават под наем; да се обединяват; да се адаптират според клиента.
5. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА ФУНКЦИОНАЛНО ЗОНИРАНЕ
ЗОНА А FRONT RETAIL / SHOWROOM ZONE
Разположена към Пазарджишко шосе.
Предназначение:
шоуруми; търговски площи; представителни офиси; автомобилни брандове;
строителни материали; интериорни решения; машини и оборудване.
Архитектурен характер
високи стъклени фасади; LED фасадно осветление; композитни панели; метал и стъкло; висока визуална разпознаваемост.
ЗОНА B LOGISTICS / WAREHOUSE HUB
Основната складова зона.
Възможно разпределение:
Тип модулПлощSmall Flex Unit180 250 кв.мMedium Unit350 500 кв.мLarge Unit700 1200 кв.м
Технически характеристики
• светла височина 8 10 м;
• товарни рампи;
• sectional doors;
• индустриални подове;
• BMS управление;
• фотоволтаична система;
• EV charging stations.
ЗОНА C OFFICE / ADMINISTRATION
Административна сграда:
• фронт офис;
• coworking зона;
• конферентни зали;
• showroom lounge;
• кафетерия;
• roof terrace.
ЗОНА D TRUCK & CAR PARKING
Тежкотоварен транспорт
• TIR паркинг;
• waiting zone;
• overnight parking;
• маневрена зона.
• Леки автомобили
• клиентски паркинг;
• VIP паркинг;
• EV charging.
ЗОНА E OUTDOOR DISPLAY & ADVERTISING
Възможност за:
• billboard tower;
• LED screen;
• pylon signage;
• outdoor expo area.
Тази зона може да носи самостоятелен приход.Проектът има потенциал да се позиционира като:
логистичен парк от ново поколение;
gateway logistics center;
urban industrial park;
trade & warehouse center.
Основни предимства:
директна видимост; стратегическа локация; бърз достъп до магистрала; възможност за модулно развитие; висока ликвидност; потенциал за висока доходност.