Удобства
Детайли
Описание от продавача
Оферта 86706
Рогошко шосе, на втора линия. Предлагам ви парцел под наем с площ 8400 кв.м. Лице 91м.
Варианти:
- ДЪЛГОСРОЧНО ОТДАВАНЕ с бизнес план за 20-25години или . Строителство на производствен, складов или друг вид имот без закупуване на земята.
- СРЕДНОСРОЧНО ОТДАВАНЕ под наем за паркинг или открит склад.
✅ 1. Не блокирате голям капитал (по-добър кешфлоу)
Покупката на земя изисква голяма сума веднага.
Наемът се плаща разсрочено, което оставя повече средства за:
машини
оборотни средства
работен капитал
технологично оборудване
Така бизнесът стартира с по-малко финансово напрежение.
✅ 2. Счетоводно наемът е разход → намалява печалбата (и данъка)
Годишният наем влиза като разход в отчета за приходите и разходите.
Това намалява счетоводната печалба и съответно:
➡ плащате по-малко корпоративен данък за всяка година.
При покупка на земя:
плащането не е разход
активът се води неамортизируем
намаление на данъчната основа няма
Тоест плащате повече данък в годините след покупката.
✅ 3. Активът, който строите (фабриката), се амортизира
Когато построите сграда върху нает терен:
това се води дълготраен актив
амортизира се за годините на ползване (например 20 години)
Амортизациите са разход, който намалява печалбата → отново по-малък корпоративен данък.
✅ 4. Рискът от обезценка на земята не е ваш
Ако стойността на земята падне или се окаже, че мястото не е подходящо в бъдеще, вие не губите пари от актив, защото земята не е ваша.
✅ 5. Ако преговорите са добри наемът може да включва права за строеж
Много фирми сключват дългосрочен договор, в който:
имат право да строят
имат право да използват сградата през целия период
след изтичане:
или сградата става собственост на земевладелеца
или се договаря изкупуване
или се подновява наема
Това прави инвестицията спокойна и предвидима.
🧮 Чисто счетоводно печелите:
✔ Разходи за наем → намаляват печалбата → по-ниски данъци
✔ Амортизация на сградата → също намалява печалбата
✔ Не блокирате капитал в земя
✔ Няма ДДС или данък за покупка на земята