През август 2026 във Варна 365 обяви за апартаменти са намалили офертната си цена. Това представлява 3% от всички обяви, които са били на пазара през месеца. Намаленията са 73% от всички отчетени промени в офертните цени за периода. Освен тях, през същия месец са регистрирани и 151 случая на повишаване на офертната цена.
Колко обяви намалиха цената през август
Общо 365 обяви за апартаменти във Варна са намалили офертната си цена през август 2026. Това съставлява 3% от всички обяви, които са били на пазара през месеца. Броят на отчетените намаления е 409, което означава, че някои обяви са намалили цената си повече от веднъж. Делът на обявите, които са намалили цената си поне два пъти през последната година, е 33,7%. Сред обявите, които намалиха цената, типичното време до първото намаление е 32 дни.
Колко голямо е типичното намаление
Типичното намаление — стойността, под която е половината от намаленията и над която е другата половина (медианата) — е 3,9%, или 6 000 €. Разпределението на намаленията показва, че 31,5% от тях са били между 1% и 3%, 29,1% са били между 3% и 5%, още 29,1% са били между 5% и 10%, а 10,3% от намаленията са били с над 10%. Тези проценти са изчислени спрямо цената непосредствено преди всяко намаление.
Кои квартали намаляваха най-често за последните три месеца
За последните три месеца най-голям дял от обявите с намалена офертна цена има в Цветен квартал, където 13,7% от публикуваните обяви са намалили цената си. Следват Лятно кино Тракия с 10,8%, Колхозен пазар с 10,4% и Левски 1 с 9,5%. В тези квартали намаленията са били по-чести спрямо други части на града. Най-голямо типично намаление сред тези квартали се наблюдава във Виница, където типичното намаление е 5,5%. В Колхозен пазар също се отчита значително типично намаление от 5,7%. Тези разлики показват, че честотата и размерът на намаленията варират между отделните райони на Варна.
| Квартал | Имоти с намалена цена | Дял от обявите | Типично намаление |
|---|---|---|---|
| Владислав Варненчик 1 | 80 | 7,4% | -3,5% |
| Бриз | 67 | 6% | -4,2% |
| Левски 1 | 63 | 9,5% | -4,6% |
| Аспарухово | 56 | 6,8% | -5% |
| Цветен квартал | 54 | 13,7% | -4,9% |
| Виница | 54 | 3,6% | -5,5% |
| Колхозен пазар | 52 | 10,4% | -5,7% |
| Кайсиева градина | 42 | 8,3% | -4,6% |
| Център | 39 | 5,1% | -3,7% |
| Лятно кино Тракия | 37 | 10,8% | -3,7% |
Как се променя през последната година
Делът на намаленията сред всички промени в офертните цени във Варна се увеличава през последните месеци. През март 2026 този дял е бил 56,7%, през април достига 65,8%, а през август 2026 вече е 73%. Това означава, че през август по-голяма част от отчетените промени в офертните цени са били намаления, спрямо предходните месеци. За сравнение, делът за страната през август е 66,8%.
Всяка промяна на обявената цена — нагоре или надолу — се засича по един и същи начин, затова съотношението между тях може да се сравнява месец за месец.
Как измерваме това
Данните отразяват намаления на публикуваните офертни цени на обяви за апартаменти, които са били на пазара през съответния месец, независимо дали са активни към момента или вече са свалени. Тук не се включват намаления, договорени при самата сделка. За намаление се отчита само промяна над 1% спрямо предходната цена, а първоначалната публикувана цена не се брои като намаление. Месечната серия показва дела на намаленията сред всички отчетени промени в офертните цени. Намаленията и увеличенията се наблюдават по един и същи начин, което позволява сравнение между месеците. Данните за кварталите обхващат последните три месеца.