Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба145 718 €1 214 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 1 214 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в централната част близо до Съда.

Разпределението включва хол, две спални, трапезария, кухня, баня и тоалетна отделно, както и две големи тераси с панорамна гледка.

Сградата е тухлена от 1970 г., апартаментът е на последен етаж (4/4), с частично подменена ПВЦ дограма и подови настилки от дъбов паркет и мозайка.

Локацията е оживена, с удобен достъп до административни и обществени услуги в центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 647 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • частично подменена дограма
  • дъбов паркет
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района