Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Шумен с две бани

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба190 000 €1 958 €/м²
Очакван наем477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 366 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 958 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, разположен в централната част. Имотът е на четвърти етаж от общо девет в сграда от 1980 година.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол с кухня, две спални, две санитарни помещения и перално, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с ЕПК конструкция, а апартаментът е реновиран с нова PVC дограма, външна изолация и обновени ВиК и електрически инсталации. Имотът е газифициран.

Локацията е в центъра на града, което осигурява лесен достъп до градска инфраструктура и услуги. Към апартамента има и маза с площ 8,5 кв.м.

Общата характеристика прави имота подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две санитарни помещения
  • реновирана дограма
  • газифициран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района