Продажба

Тристаен апартамент с изложение север-юг в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба135 500 €1 505 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска601 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 505 €/м² срещу 1 739 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, разположен в централната част. Имотът е с площ от 90 кв.м и се намира на трети етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва коридор, две спални, хол, трапезария с кухня, баня и тоалетна в отделни помещения, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена конструкция, като жилището има частични подобрения – ПВЦ дограма в кухнята и вътрешна изолация. Към имота има и избено помещение.

Локацията е удобна с близост до училища, магазини и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 601 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение север-юг
  • частични подобрения
  • близо до училища и магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района