Продажба

Тристаен апартамент с 2 спални в центъра на Шумен, южно изложение

ШуменЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба140 000 €2 058 €/м²
Очакван наем477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 5 000 €
  1. 135 000 €26 Март 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▲ 5 000 € (3.7%) 30 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 2 058 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, Център и е с площ от 68 кв.м. Разпределението включва коридор, кухня с дневен тракт, 2 самостоятелни спални, като едната има тераса. Банята и тоалетната са обединени, а към жилището има и килер. Жилището е разположено на 4-ти етаж от общо 8 в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е от 1980 г., като апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на ВиК и електроинсталации, нови врати и вътрешна изолация. Отоплението се осъществява чрез климатици. Локацията е удобна, в близост до централната част на града с лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът предлага функционално разпределение и светли помещения, подходящи за семейно ползване или за живеене в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • вътрешна изолация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района