Продажба

Просторен 3-стаен мезонет с гараж в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба149 900 €999 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~111 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
150 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 999 €/м² срещу 1 739 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ от 150 кв.м, разположен в центъра на Шумен, на ул. Черноризец Храбър 6.

Разпределението включва две нива: първо ниво с дневна зона, кухня, спалня и санитарно помещение; второ ниво с емпоре, голяма спалня, сервизно помещение и санитарно помещение.

Жилището е построено от тухла през 2005 г., намира се на последния етаж (4/4) и се предлага на шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на интериора. Има гараж и изложение север-юг.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг възможности в близост.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен семеен дом с възможност за индивидуална адаптация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • гараж
  • централна локация
  • изложение север-юг
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • кухня
  • спалня
  • емпоре
  • голяма спалня
  • сервизно помещение

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района